悲观者从来不缺理由，中国的房子盖的太多，人口红利减少，大家没钱了。

多不多，别光看总量，要看看结构，大的区域结构、城市能级结构、城市内部的区域结构、新老房子的结构。人口在减少，总量还是庞大。有没有钱，看看美国、欧洲、澳洲、新加坡的房地产市场这轮上涨中，中国财富发挥了多大作用。

这轮国债价格大跌前，利率债牛气冲天，气势极盛令空头胆寒。央行自去年四季度开始就反复提醒长期利率过低的风险，在我们的印象中这种情况历史上不多见。当市场趋势与央行态度相悖时，我们当时就提出个问题，怎么选边站队？并自问自答，显然应该信央妈。

类似的情况又摆在面前了，那就是怎么看房地产市场的前景。

国家近期对于房地产在经济和金融中的定位提级了。政府工作报告起草负责人解释，房地产在居民财富配置中占比高，房地产止跌企稳有助于提振消费信心。刘元春教授观点更是鲜明，认为“在第二阶段的宏观调控中，精准施策、对症下药的重点应放在房地产领域，特别是对房地产进一步大规模的对冲。基于此，在宏观调控进入第二阶段时，必须更加突出房地产调整的战略地位，房地产相关政策需要进一步发力，并将其上升到新的高度”。

我们将再次选择站在决策者一边。所谓知行合一，决策层既然把问题的本质看清楚了，把握住问题的主要矛盾，行动自然水到渠成。

房地产于中国的经济和金融市场，是因也是果，相互作用和反馈。房地产稳了，对稳住股市有帮助，因为系统性风险下降；股市表现好了，对房地产企稳又有好处，因为信心提振。房地产与经济的关系，也是如此，两者相辅相成。

行业自身经过三年多的下行，量价齐跌，调整的时间和空间可谓有够充分了。充分的程度，体现在，提起这行业，谁都提不起兴趣，甚至一度非常厌恶和悲观。自身调整充分这一条件十分重要，因为房地产是个巨量市场，外力扭转趋势十分不易。我们都该记得，房价涨的过快阶段，搞的各方实在是没辙，所以能上的狠招都上了，枷锁数不胜数。限制不易，推动其实更难。因此，若自身调整不够充分，政策的帮助恐有限，或者容易事倍功半。

供需两端看。需求端的政策基本给足了，限购限售、首付比例、按揭利率等等。当然还有已经开始、正在发挥作用的城中村改造+房票安置，这一招郑州市场已经尝到甜头，更多城市有待跟进，其后续效力值得期待。供给端，一方面市场下行，过去两年土地供应自然下降，另一方面国家在推闲置土地收储、存量房收购两项减少供给的政策。近期通过发布操作规范、给与地方政府更大的定价自主权，能够有效解决之前的阻滞问题。

市场目前已现回暖迹象。一线城市一二手均转暖明显，二手成交活跃度持续，一手房去化效果良好，土拍市场频现地王，法拍竞价激烈。强二线城市也表现不错。外资如新加坡多个财团，近期重金在上海拿地。央地国企近期拿地出手颇重，越来越多的民企也在重返牌桌。新房价格环比上升的城市在增多，二手房价格整体下行趋势还未扭转。

买涨不买跌，敢于左侧逆向的人少。股市如此，楼市也如此。一旦房价止住跌势，并有所反弹，预计之前压抑观望的需求还会更多释放出来。中国的居民存款是头焦虑的巨兽，其中哪怕一小部分流向某类资产，都会掀起不小的波澜。

过去的这一个多月里，世界上发生了好大的变化，这估计是大家都有的感慨。提醒我们小心线性思维的陷阱，以当下外推未来，有时候会错的离谱。关键是避免惯性思维、简单麻木，以开放、客观的心态来思考和看待问题。

集齐天时地利人和，已经被压抑很惨的中国房地产市场有机会迎来春风。